DAS LILIENQUARTIER 23 | ACHTZEHN B | Reihenhaus als echtes Realeigentum – eigener Grund, eigene Heizung | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da neues Bauträger-Reihenhaus mit zeitgemäßem Standard)
- Ausstattung/Energie: +4% (Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Eichen-Parkett, Fernwärme, Vorbereitung Raffstore/E-Mobilität)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Doppelcarport im Eigentum, Terrasse, Gerätebox, überdachter Eingang)
- Keller/Nutzwert: +2% (vollunterkellert mit hohem Zusatznutzen für Hobby und Stauraum)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -4% (für ein Reihenhaus eher kleiner Grund mit nur ca. 125 m² und rund 35 m² Garten)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lage unter Durchschnitt, keine belegte Premiumlage oder besondere Aussicht)
Lage
Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Mittelreihenhaus ACHTZEHN B mit tollem Garten, Carport und bis zu 6 Zimmern.
Das Mittelreihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem Südgarten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B.: ein größeres Badezimmer, Kachelofen, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs steht ein Doppelcarport im Eigentum, mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung) zur Verfügung.
Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.
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Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*
Highlights auf einen Blick
- Bis zu 6 Zimmer möglich
- Vollunterkellert
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Eigenes Doppelcarport
- Neue ansprechende Wohnsiedlung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Überdachter Eingang
- Vorbereitung für Raffstore
- Gerätebox auf der Terrasse
- Photovoltaikanlage am Dach
- PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität
Voraussichtliche Bauzeit
⟶ Baustart 2026 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: Bis Ende 2027
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-stilvoll.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 554.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neues Mittelreihenhaus in Straßwalchen mit rund 140 m² Wohnfläche, Vollkeller, Südterrasse, kleinem Garten und Doppelcarport. Das Haus ist als Erstbezug geplant und weist mit Photovoltaikanlage, Fernwärme, Fußbodenheizung, Eichenparkett sowie vorbereiteter E-Mobilität einen zeitgemäßen und für das Segment guten Ausstattungsstandard auf. Positiv ist auch der vollwertige Keller, der den Nutzwert für Familie, Hobby und Stauraum erhöht.
Die Lage ist für Pendler und Familien grundsätzlich gut, insbesondere wegen der sehr nahen Bahn- und Busanbindung sowie der Erreichbarkeit von Salzburg. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Premiumlage; auch die Grundstücksgröße ist mit 125 m² und rund 35 m² Garten eher kompakt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Ableitung erfolgte vom lokalen Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser mit 3.576 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubau, moderne Energie- und Ausstattungsmerkmale sowie Doppelcarport und Keller angesetzt; Abschläge ergaben sich für die kleine Außenfläche und die nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 537.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 520.000 EUR bis 554.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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