DAS LILIENQUARTIER 23 | ZWANZIG B | Reihenhaus mit Wohnbauförderung ab November 2026 | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Neubaustandard)
- Ausstattung/Energie: +5% (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Vorbereitung E-Mobilität, Raffstore-Vorbereitung)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Doppelcarport im Eigentum, Vollkeller, Terrasse, Gerätebox)
- Grundstück/Außenfläche: -3% (für ein Familienhaus eher kleine Grundfläche von 122 m² und nur ca. 30 m² Garten)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung unterdurchschnittlich, keine Hinweise auf besondere Aussicht oder Premiumadresse)
Lage
Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Mittelreihenhaus ZWANZIG B mit tollem Garten, Doppelcarport und bis zu 6 Zimmern.
Das Mittelreihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem Südgarten mit Terrasse und Doppelcarport bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B.: ein größeres Badezimmer, Kachelofen, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs steht ein Doppelcarport im Eigentum, mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung) zur Verfügung.
Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.
Jetzt Reihenhaus kaufen. 2027 Wohnbauförderung beantragen.
Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*
Highlights auf einen Blick
- Bis zu 6 Zimmer möglich
- Vollunterkellert
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Eigenes Doppelcarport
- Neue ansprechende Wohnsiedlung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Überdachter Eingang
- Vorbereitung für Raffstore
- Gerätebox auf der Terrasse
- Photovoltaikanlage am Dach
- PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität
Voraussichtliche Bauzeit
⟶ Baustart 2025 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: 31.12.2027
Lassen Sie sich den Zauber des Neubeginns nicht entgehen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-stilvoll.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 519.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Mittelreihenhaus in Straßwalchen mit rund 140 m² Wohnfläche, Vollkeller, Terrasse, kleinem Südgarten und Doppelcarport. Das Haus ist als Erstbezug geplant und weist mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Photovoltaikanlage sowie Vorbereitung für E-Mobilität eine zeitgemäße und für Familien attraktive Ausstattung auf. Positiv ist auch das ausbaubare Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut: Straßwalchen bietet eine ordentliche Infrastruktur und eine brauchbare Anbindung Richtung Salzburg. Das vorliegende Lageprofil zeigt jedoch keine Premiumlage; daher wurde die Mikrolage eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Nähe abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem Neubau-/Erstbezugszustand, moderne Energieausstattung, Vollkeller und Doppelcarport. Leicht wertmindernd ist die für ein Familienhaus eher kleine Grund- und Gartenfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 537.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 519.000 EUR bis 555.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 3.830 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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