DAS LILIENQUARTIER 23 | VIERZEHN C | Reihenhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss & Südgarten | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch bezugsfertigen Neubauzustand)
- Ausstattung/Energie: +4% (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett, Vorbereitung E-Mobilität)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Garten in Südausrichtung, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz)
- Ausbaubares Dachgeschoss/Keller: +3% (vollunterkellert und zusätzliche Ausbaureserve mit Nutzwert für Familien)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, keine belegte Premium-Mikrolage)
- Grundstücksgröße: -3% (für ein Reihenhaus eher kleine Grundfläche von 123 m² und Gartenfläche von 40 m²)
Lage
Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Mittelreihenhaus VIERZEHN C mit tollem Garten, Carport und bis zu 6 Zimmern.
Das Mittelreihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem Garten mit Terrasse und Carport bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B. ein größeres Badezimmer, Kachelofen oder ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und der Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs stehen ein Carport- und ein Außenstellplatz zur Verfügung, mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung).
Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.
Jetzt kaufen. 2027 Wohnbauförderung beantragen.
Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*
Highlights auf einen Blick
- Bis zu 6 Zimmer möglich
- Vollunterkellert
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- 2 PKW-Stellplätze
- Neue ansprechende Wohnsiedlung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Überdachter Eingang
- Vorbereitung für Raffstore
- Gerätebox auf der Terrasse
- Photovoltaikanlage am Dach
- PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität
Voraussichtliche Bauzeit
⟶ Baustart 2025 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: Bis 31.12.2026
Lassen Sie sich den Zauber des Neubeginns nicht entgehen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-stilvoll.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! *Der Erhalt und die Höhe einer Salzburger Wohnbauförderung hängt von deren Verfügbarkeit und den persönlichen Voraussetzungen ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 534.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neues Mittelreihenhaus in Straßwalchen mit rund 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, kleinem Eigengarten, vollem Keller und ausbaubarem Dachgeschoss. Für Familien ist die Konzeption grundsätzlich attraktiv, weil neben dem Wohnraum auch zusätzliche Nutzflächen vorhanden sind. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Carport und zusätzlicher Stellplatz sprechen für einen zeitgemäßen Neubau mit guter Energieeffizienz.
Die Lage ist funktional gut, insbesondere durch die Nähe zum Bahnhof und die Erreichbarkeit von Salzburg. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Premium-Mikrolage. Auch die Grundstücksgröße ist für ein Reihenhaus eher knapp, was den Wert etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezug, die moderne Haustechnik, die Stellplatzsituation und die Ausbaureserve einen Zuschlag; die eher schwächere Mikrolage und die kleine Grundfläche wurden abgezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 556.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 534.000 EUR bis 578.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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