DAS LILIENQUARTIER 23 | SECHZEHN C | Reihenhaus mit eigener PV-Anlage & Fernwärme | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen, bezugsfertigen Zustand im Projektkontext)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +4% (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett, Vorbereitung E-Mobilität)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Südterrasse, Garten, Carport plus zusätzlicher Stellplatz im Eigentum)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 112 m² Grund und 25 m² Garten für ein Reihenhaus eher knapp bemessen)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, keine Hinweise auf besondere Aussicht oder Premiumumfeld)
Lage
Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Mittelreihenhaus SECHSZEHN C mit tollem Garten, Carport und bis zu 6 Zimmern.
Das Mittelreihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem Südgarten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätzen bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B.: ein größeres Badezimmer, Kachelofen, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs stehen ein Carport und ein Außenstellplatz im Eigentum, mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung) zur Verfügung.
Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.
Jetzt kaufen. 2027 Wohnbauförderung beantragen.
Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*
Highlights auf einen Blick
- Bis zu 6 Zimmer möglich
- Vollunterkellert
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Eigenes Carport
- Neue ansprechende Wohnsiedlung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Überdachter Eingang
- Vorbereitung für Raffstore
- Gerätebox auf der Terrasse
- Photovoltaikanlage am Dach
- PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität
Voraussichtliche Bauzeit
⟶ Baustart 2026 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: Bis zum 31.12.2027
Lassen Sie sich den Zauber des Neubeginns nicht entgehen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-stilvoll.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 514.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neues Mittelreihenhaus in Straßwalchen mit rund 140 m² Wohnfläche, Vollkeller, ausbaubarem Dachgeschoss, Südterrasse, kleinem Garten sowie Carport und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus ist als Erstbezug geplant und bietet mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Parkettböden und vorbereiteter E-Mobilität eine zeitgemäße, familiengerechte Ausstattung. Insgesamt handelt es sich um ein solides Neubauobjekt mit gutem Nutzwert.
Die Lage ist für Pendler und Familien grundsätzlich positiv zu sehen: Bahnhof und Bus sind sehr nahe, Salzburg ist gut erreichbar, und Straßwalchen bietet eine ordentliche Grundinfrastruktur. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Premiumlage; insbesondere die Mikrolage ist eher durchschnittlich und nicht durch besondere Aussicht oder außergewöhnliche Ruhe hervorgehoben.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für den Erstbezugszustand, die moderne Energie- und Haustechnik sowie die Stellplatzsituation gerechtfertigt. Leichte Abschläge ergaben sich aus der eher kleinen Grundfläche und der nur durchschnittlichen Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 531.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 514.000 EUR bis 548.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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