Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine rund 78,64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Deutsch-Wagram in der Bahnhofstraße, gelegen in einem Neubauprojekt im Erstbezug. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 6,45 Quadratmetern, Lift, Fernwärme, Parkettböden und eine gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich damit um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot mit zeitgemäßem Standard.

Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als gut einzustufen. Besonders positiv ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof mit sehr guter Anbindung Richtung Wien. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bahnhofsnähe kann zwar leichte Immissionen mit sich bringen, wird am Markt aber durch die starke Verkehrsanbindung meist weitgehend kompensiert.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 343.000 bis 375.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit Balkon und guter Anbindung jedoch nachvollziehbar.