**Gartenstraße Perg** 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Bestlage - TOP 5
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit typischem Kleinwohnungsaufschlag
- Loggia mit 6,54 m²
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Niedrigenergiestandard
- Innenstadtlage in Perg
- Tiefgarage im Haus, aber Stellplatz nicht ausdrücklich im Kaufpreis ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,43 Quadratmetern Wohnfläche in der Gartenstraße in Perg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung und einer Loggia mit 6,54 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und profitiert von der sehr zentralen Lage nahe dem Stadtplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das ist für den Standort Perg klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere die höherpreisigen Erstbezugsverkäufe relevant, während einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt wurden. Zusätzlich wurde beachtet, dass kleine Wohnungen am Markt üblicherweise einen höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Einheiten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.100 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Kleinwohnungsgröße und die sehr gute Innenstadtlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.