**Verkaufsstart Gartenstraße** Neubau-Penthouse mit 91 m² Dachterrasse in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Penthouse mit sehr großer Dachterrasse von ca. 97 m²
- Zentrale Innenstadtlage in Perg
- Lift bis zur Penthouse-Ebene, barrierefrei
- Fußbodenheizung und Niedrig-Energie-Standard
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- KV-Pool heterogen mit deutlichen Ausreißern nach unten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen.
Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig!
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in der Gartenstraße in Perg mit 105,61 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 96,96 m². Das Objekt befindet sich im Erstbezug, ist barrierefrei erschlossen und verfügt über Lift, Fußbodenheizung sowie einen zeitgemäßen Niedrig-Energie-Standard. Diese Merkmale positionieren die Wohnung klar im oberen Segment des lokalen Eigentumswohnungsmarktes.
Die Lage ist für Perg als sehr gut einzustufen. Der Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für den Markt in Perg ist diese zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage ein wesentlicher Wertfaktor.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die hochpreisigen Neubau-Transaktionen im nahen Umfeld. Weniger passende, deutlich günstigere Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die Penthouse-Qualität und die große Dachterrasse nicht angemessen widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 555.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.