**Gartenstraße Perg** 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 11
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Innenstadtlage in Perg
- Balkon mit 6,51 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und guter Energiestandard
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69 m² Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in der Gartenstraße in Perg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung und gutem Energiestandard. Damit liegt ein zeitgemäßes, für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktives Wohnungsangebot vor. Ein eigener Stellplatz ist in der vorliegenden Einheit allerdings nicht ausdrücklich ausgewiesen, was gegenüber voll ausgestatteten Angeboten leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb von Perg als sehr gut einzustufen. Der Stadtplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese starke Mikrolage rechtfertigt im lokalen Markt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich im Bereich knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, zentraler Lage und der fehlenden klaren Stellplatzzusage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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