**Gartenstraße Perg** Neubau-Penthouse mit 90 m² Dachterrasse in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter mit sehr großer Dachterrasse
- Innenstadtlage nur wenige Gehminuten zum Stadtplatz
- Lift bis zur Penthouse-Ebene
- Barrierefreie und hochwertige Neubauausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bezirksstatistik für Standardwohnungen nur eingeschränkt vergleichbar
- KV-Pool heterogen mit klaren Ausreißern nach unten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen.
Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig!
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in der Gartenstraße in Perg mit 103,08 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 95 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über Lift, barrierefreie Erschließung, Fußbodenheizung und eine zeitgemäße, schlüsselfertige Ausführung. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb von Perg als sehr gut zu beurteilen. Der Stadtplatz, Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für eine Bezirksstadt ist das eine überdurchschnittlich starke Mikrolage mit guter Wertstabilität.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem die nahegelegenen Neubauverkäufe im selben Marktsegment herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge im Datenpool erscheinen für ein Penthouse dieser Qualität nicht ausreichend vergleichbar und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Aus den relevanten Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 500.000 bis 550.000 Euro anzusetzen. Das entspricht dem besonderen Neubau- und Penthouse-Charakter dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.