**Gartenstraße Perg** 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Bestlage - TOP 12
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Niedrigenergie-Standard
- Sehr gute Innenstadtlage in Perg
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,84 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Gartenstraße in Perg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erschließung und Loggia. Das Gebäude entspricht einem modernen Niedrigenergie-Standard und liegt in einem professionell entwickelten Bauträgerprojekt mit Tiefgarage.
Die Lage ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich gut. Der Stadtplatz von Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sehr gute Innenstadtlage wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld betreffen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichswerte wurden wegen erkennbar abweichender Struktur nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.100 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage von Perg marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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