**Gartenstraße Perg** 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 15
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 4,02 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und Niedrig-Energie-Standard
- zentrale Innenstadtlage in Perg
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,02 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Gartenstraße in Perg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung und zeitgemäßem Energiestandard. Die Wohnung ist damit klar dem modernen Bauträgersegment zuzuordnen, das im Markt deutlich höhere Preise erzielt als ältere Bestandswohnungen.
Die Lage ist innerhalb von Perg als sehr gut einzuschätzen. Der Stadtplatz, Nahversorger, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale und alltagstaugliche Lage wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsverträge liegen überwiegend im Bereich von rund 4.800 bis 5.400 Euro pro Quadratmeter. Sehr niedrige Einzelwerte im Datenpool wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Unter Einbeziehung der kleinen Wohnungsgröße, des vorhandenen Balkons und der guten Neubauausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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