**Gartenstraße Perg** 3-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- zentrale Innenstadtlage in Perg
- Balkon mit 7,74 m²
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Fußbodenheizung und Niedrigenergie-Standard
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,07 Quadratmetern Wohnfläche in der Gartenstraße 1 in Perg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung und einem Balkon mit 7,74 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten marktüblich einen leichten Abschlag bedeutet. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Bauqualität, der Niedrigenergie-Standard und die gute Vermiet- und Eigennutzertauglichkeit des Grundrisses.
Die Lage ist für Perg als sehr gut einzustufen. Der Stadtplatz, Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine zentrale und im regionalen Markt besonders gefragte Innenstadtlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die gut passenden Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Bauträgerwohnungen ein Preisniveau knapp unter bis über 5.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage und des nicht ausdrücklich zugeordneten Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht rund 5.000 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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