**Gartenstraße Perg** 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Bestlage - TOP 7
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr gute Innenstadtlage in Perg mit fußläufiger Vollversorgung
- Balkon mit 11,25 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift, Barrierefreiheit und Fußbodenheizung positiv
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Schlüsselfertige Standard- bis gute Neubauausstattung, keine nachgewiesene Luxusausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Gartenstraße 1 in 4320 Perg mit 81,75 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 11,25 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines modernen Bauträgerprojekts mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung und hauseigener Tiefgarage. Aus der Beschreibung ergibt sich eine zeitgemäße, schlüsselfertige Neubauausstattung in solider bis guter Qualität. Ein konkret im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ist jedoch nicht ausdrücklich genannt und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb von Perg als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zum Stadtplatz, die sehr gute Nahversorgung sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine zentrale und für Eigennutzer wie Anleger attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngsten, nahe gelegenen Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Die gut passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.100 Euro liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in sehr guter Zentrumslage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.