**Gartenstraße Perg** 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Bestlage - TOP 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia vorhanden
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Niedrigenergiestandard
- sehr gute Innenstadtlage in Perg
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz nicht eindeutig inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN IN DER GARTENSTRASSE 1 - WOHNEN IM HERZEN VON PERG
In unschlagbarer Innenstadtlage der Bezirkshauptstadt Perg errichtet die IPB Gruppe ein modernes Neubau-Wohnhaus mit insgesamt 19 raffiniert geplanten Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit schönen Freibereichen. Die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Dachterrassen sind schlicht einzigartig.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustüre könnte besser nicht sein:
Die Gartenstraße 1 ist nur zwei Gehminuten vom Perger Stadtplatz entfernt und bietet den künftigen Bewohnern dadurch äußerst kurze Wege für alltägliche Besorgungen. Ob Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Bahnhof, Apotheke, Sporteinrichtungen, ... alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner besten Form.
Gut zu wissen:
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2026
- Wohnflächen von 39 bis 106 m² zzgl. Loggien, Balkone und Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 22 PKW-Stellplätze (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Barrierefreie Erschließung - Lift von der TG bis zur Penthouse-Ebene
- Massive Ziegelbauweise in Niedrig-Energie-Standard
- Fußbodenheizung mittels Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk)
- Schlüsselfertige Ausstattung (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
- Planen Sie mit! Individuelle Raumaufteilung bzw. Ausstattung je nach Baufortschritt möglich
- und vieles mehr ...
Eine exzellente Gelegenheit, in eine zukunftssichere und wertstabile Immobilie zu investieren – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Nähere Infos unter:
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 I 0664 88 737 870 I [email protected])
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 33.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 202.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Gartenstraße 1 in Perg. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Loggia, barrierefreier Erschließung, Lift, Fußbodenheizung und zeitgemäßem Niedrigenergiestandard. Die Wohnung liegt in sehr guter Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut erreichbar, was die Marktgängigkeit klar verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsverträge liegen bei rund 4.800 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung relativ klein ist, ist ein etwas höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass ein Tiefgaragenplatz im Projekt zwar vorgesehen ist, beim konkreten Angebot aber nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.000 Euro. Insgesamt ist dieser Wert für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Lage und Ausstattungsqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.