Moderner NEUBAU in Mariatrost!

Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug in Graz-Mariatrost mit einer Nutzfläche von 69,43 Quadratmetern. Wertrelevant sind vor allem der Neubaucharakter, die südseitige Ausrichtung, der großzügige Balkon mit 14,48 Quadratmetern sowie der Lift und die barrierefreie Erreichbarkeit. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.

Die Lage ist für den Wohnmarkt in Mariatrost als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus und Straßenbahn, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage.

Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 452.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für moderne Bauträgerobjekte dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktbereich.