Moderner NEUBAU in Mariatrost!

Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite 4-Zimmer-Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit einer Nutzfläche von 91,54 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die südliche Ausrichtung, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit 34,66 m². Das Objekt richtet sich damit klar an den gehobenen Eigennutzer- und Neubau-Markt. Ein Stellplatz ist im Projekt zwar grundsätzlich vorhanden, im Inserat aber nicht eindeutig als inkludiert ausgewiesen und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur einzustufen. Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Mariatrost ist als gefragter Wohnbezirk bekannt, ohne jedoch im gegenständlichen Bereich eine absolute Spitzenlage darzustellen.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 620.000 Euro.