Moderner NEUBAU in Mariatrost!

Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit 118,55 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 52,56 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die südseitige Ausrichtung, der Lift sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Damit handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im gehobenen Neubausegment.

Die Lage ist für Wohnzwecke gut bis sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus und Straßenbahn, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Mariatrost ist als gefragte Wohnlage bekannt, ohne jedoch das Preisniveau absoluter Innenstadt- oder Luxuslagen zu erreichen.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der guten Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 809.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 835.000 Euro.