Moderner NEUBAU in Mariatrost!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südseitige Ausrichtung
- Balkon mit 17,12 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- 4-Zimmer-Grundriss bei rund 98 m²
- Kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt befindet sich in 8043 Graz, in einer ausgezeichneten Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier will ich leben!
Sie suchen einen großzügigen Wohntraum in Mariatrost?
Dann ist das PROJEKT MARIHOF genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie 19 lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Freiflächen und 27 Tiefgaragenplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Lift barrierefrei erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Fordern Sie nähere Informationen bei uns an und freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite Neubauwohnung im Erstbezug in Graz-Mariatrost mit rund 98 m² Nutzfläche, vier Zimmern, südseitiger Ausrichtung sowie einem Balkon mit 17,12 m². Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und ist per Lift barrierefrei erreichbar. Diese Merkmale sprechen für eine moderne, gut vermarktbare Familienwohnung im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb von Mariatrost als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Wohnungsmarkt attraktiv. Der rechnerische Lagewert ist nur durchschnittlich, die konkrete Mikrolage wirkt laut Beschreibung jedoch alltagstauglich und nachfragegerecht.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Besonders wichtig ist, dass diese Vergleichsobjekte ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen sind und in Größe, Lage und Marktsegment sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 655.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.