Moderner NEUBAU in Mariatrost!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit 5 Zimmern und großer Familiengrundriss
- Sehr große Terrasse mit 85,90 m²
- Zusätzlicher Garten mit 60,53 m²
- Südliche Ausrichtung
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage in gefragtem Wohnbezirk Mariatrost
Lage
Dieses Projekt befindet sich in 8043 Graz, in einer ausgezeichneten Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier will ich leben!
Sie suchen einen großzügigen Wohntraum in Mariatrost?
Dann ist das PROJEKT MARIHOF genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie 19 lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Freiflächen und 27 Tiefgaragenplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Lift barrierefrei erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Fordern Sie nähere Informationen bei uns an und freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsbereite Maisonettewohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit 140,70 Quadratmetern Nutzfläche, fünf Zimmern, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 85,90 Quadratmetern sowie einem zusätzlichen Garten mit 60,53 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, barrierefreiem Zugang und südlicher Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Familienobjekt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist für Wohnzwecke gut einzuschätzen: Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Mariatrost gilt insgesamt als beliebte Wohngegend mit guter Lebensqualität. Der rechnerische Lageabschlag aus dem GIS-Profil erscheint daher nur eingeschränkt wertbestimmend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren die großflächigen Vergleichsobjekte mit rund 143 bis 150 Quadratmetern, die einen Quadratmeterpreis von etwa 6.270 bis 6.360 Euro stützen. Aufgrund der deutlich überdurchschnittlichen Freiflächen und der Maisonette-Ausführung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 943.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 980.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.