Moderner NEUBAU in Mariatrost!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Südterrasse mit ca. 38,95 m²
- barrierefrei mit Lift
- 4-Zimmer-Grundriss bei großer Wohnnutzfläche
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Zuordnung zur Einheit
- gute ÖPNV-Anbindung für Mariatrost
- keine konkret belegte Premium-Ausstattung aus dem Text ableitbar
Lage
Dieses Projekt befindet sich in 8043 Graz, in einer ausgezeichneten Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier will ich leben!
Sie suchen einen großzügigen Wohntraum in Mariatrost?
Dann ist das PROJEKT MARIHOF genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie 19 lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Freiflächen und 27 Tiefgaragenplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Lift barrierefrei erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Fordern Sie nähere Informationen bei uns an und freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 735.000 bis 805.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite 4-Zimmer-Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit einer Nutzfläche von rund 121 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Lift, die südliche Ausrichtung sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 39 m². Aus der Beschreibung ergibt sich ein moderner Neubau mit guter Freiflächenqualität; konkrete Hinweise auf eine überdurchschnittliche Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einem guten, marktüblichen Neubau-Standard auszugehen ist.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Mariatrost als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den gehobenen Familienhaushalt gut positioniert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges, gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.360 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 805.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Größenordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.