Moderner NEUBAU in Mariatrost!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- große Terrasse mit 43,54 m²
- Südausrichtung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- 4-Zimmer-Grundriss bei rund 92 m²
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Stellplatz im Inserat nicht eindeutig inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt befindet sich in 8043 Graz, in einer ausgezeichneten Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier will ich leben!
Sie suchen einen großzügigen Wohntraum in Mariatrost?
Dann ist das PROJEKT MARIHOF genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie 19 lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Freiflächen und 27 Tiefgaragenplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Lift barrierefrei erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Fordern Sie nähere Informationen bei uns an und freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit einer Nutzfläche von 91,55 Quadratmetern, vier Zimmern und einer sehr großzügigen Terrasse von 43,54 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, barrierefreiem Zugang und südlicher Ausrichtung. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd, insbesondere die große Freifläche und der Neubaucharakter.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Mariatrost einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche, nachgefragte Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage im innerstädtischen Sinn.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 591.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 615.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.460 Euro ist wegen Erstbezug, Terrasse und Südausrichtung nachvollziehbar und im lokalen Neubausegment gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.