Moderner NEUBAU in Mariatrost!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- sehr große Terrasse mit 68,52 m²
- Südausrichtung laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- 4-Zimmer-Grundriss bei rund 110 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Projekt befindet sich in 8043 Graz, in einer ausgezeichneten Lage. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und komfortabel macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier will ich leben!
Sie suchen einen großzügigen Wohntraum in Mariatrost?
Dann ist das PROJEKT MARIHOF genau das Richtige für Sie.
Hier finden Sie 19 lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Freiflächen und 27 Tiefgaragenplätzen.
Alle Wohnungen sind mit Lift barrierefrei erreichbar und nach Süden ausgerichtet.
Fordern Sie nähere Informationen bei uns an und freuen Sie sich auf Ihren ersten Besichtigungstermin!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 734.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsbereite Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit einer Nutzfläche von 109,61 Quadratmetern, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 68,52 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Projekt mit Lift, barrierefreiem Zugang und südseitiger Ausrichtung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit innerhalb des lokalen Neubausegments.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Mariatrost ist als gefragte Wohngegend bekannt, wobei hier weniger die absolute Innenstadtlage als vielmehr die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit wertprägend sind.
Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Es handelt sich durchgehend um bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ähnlichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 770.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 734.000 Euro und 790.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro ist für einen Erstbezug mit großer Terrasse in diesem konkreten Teilmarkt nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.