Moderner NEUBAU in Mariatrost!

Bewertet wurde eine bezugsbereite Neubauwohnung im Grazer Bezirk Mariatrost mit 95,04 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, einem Balkon von 15,30 Quadratmetern sowie Lift und barrierefreiem Zugang. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und profitiert von einer südlichen Ausrichtung. Das spricht für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnqualität. Ein Stellplatz ist im Projekt zwar grundsätzlich vorhanden, für die konkrete Einheit aber nicht eindeutig nachgewiesen und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur zu beurteilen. Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Mariatrost ist als gefragter Wohnbezirk bekannt, wobei die Mikrolage eher wohnorientiert als urban-zentral ist.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 622.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 598.000 bis 646.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 6.550 Euro je Quadratmeter und ist für einen Erstbezug dieser Art in dieser Lage gut nachvollziehbar.