Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- große Südterrasse mit rund 23 Quadratmetern
- ruhige Grünlage mit Aussicht
- gute Anbindung Richtung Graz
- Lift, Fußbodenheizung und Parkett vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- gebäudeintegrierter Stellplatz beziehungsweise Parkplatz als positiver Ausstattungsfaktor
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top C17
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 50,1 m²
- Terrasse: 22,81m²
- Zimmer: 2
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 22,14 m²
- Abstellraum: 2,07 m²
- Vorraum: 4,64 m²
- Badezimmer: 5,25 m²
- WC: 2,36 m²
- Schlafzimmer: 13,59 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 277.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts auf der Laßnitzhöhe. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie eine große Südterrasse mit rund 23 Quadratmetern. Gerade diese Terrasse und die laut Beschreibung sonnige Aussichtslage sind für den Marktwert besonders positiv.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute Wohnlage für Käufer einzustufen, die Ruhe, Grünraum und Nähe zu Graz kombinieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind nicht auf Stadtniveau, die naturnahe Umgebung, die Besonnung und die gute Erreichbarkeit über die Autobahn wirken jedoch wertstützend.
Für die Bewertung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Bauart, Vermarktungssegment, Größe und Lage außergewöhnlich nahe am Bewertungsobjekt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 277.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Neubau-Erstbezug mit großer Terrasse in dieser konkreten Anlage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.