Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Großer Südbalkon mit guter Besonnung
- Ruhige, grüne Wohnumgebung
- Lift, Fußbodenheizung und Parkett als zeitgemäße Ausstattung
- Kellerabteil im Angebot enthalten
- Gebäudeintegrierte Abstellplätze laut Beschreibung
- Gute Erreichbarkeit von Graz bei naturnahem Wohnen
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B08
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Wohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 77,02 m²
- Balkon: 15,77 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 31,82 m²
- Vorraum: 7,16 m²
- Badezimmer: 7,71 m²
- WC: 1,47 m²
- Abstellraum: 1,75 m²
- Schlafzimmer 1: 11,68 m²
- Schlafzimmer 2: 15,43 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 413.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Laßnitzhöhe mit 77,02 Quadratmetern Wohnfläche und einem 15,77 Quadratmeter großen Südbalkon. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare, moderne Wohnung mit klarer Ausrichtung auf Eigennutzer und Anleger im Neubausegment.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Positiv wirken die naturnahe Umgebung, die sonnige Hanglage und die gute Erreichbarkeit von Graz. Etwas schwächer sind die klassische Nahversorgung und der öffentliche Verkehr, was den Wert aber im konkreten Neubaukontext nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 413.000 bis 431.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz des hohen Quadratmeterpreises nachvollziehbar im Bereich eines aktuellen Bauträger- und Erstbezugsobjekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.