Sensationelle Aussichtslage - Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Große südorientierte Terrasse mit rund 34 Quadratmetern
- Ruhige Grünlage mit guter Besonnung
- Gute Anbindung Richtung Graz
- Fußbodenheizung, Parkett und Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Gebäudeintegrierte Stellplatzlösung im Projekt
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B05
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 67,4 m²
- Terrasse: 33,58 m²
- Zimmer: 3
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 25,08 m²
- Vorraum: 6,77 m²
- Badezimmer: 7,22 m²
- WC: 2,10 m²
- Abstellraum: 2,64 m²
- Schlafzimmer 1: 10,87 m²
- Schlafzimmer 2: 12,76 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
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Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Laßnitzhöhe. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 33,58 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie die im Projekt vorgesehenen Stellplätze. Die Lage ist durch ruhiges, grünes Wohnen mit guter Besonnung geprägt; zugleich ist Graz über die Verkehrsachsen gut erreichbar. Schwächer ist die Lage nur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung im unmittelbaren Nahbereich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese Transaktionen zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.330 Euro. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 369.000 Euro.
Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist hier aber durch den Bauträgercharakter, den Erstbezug, die hochwertige Ausführung und die große Südterrasse nachvollziehbar begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.