Genießen Sie jeden Sonnenstrahl: Terrassenwohnung auf der Laßnitzhöhe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug in einem aktuellen Neubauprojekt
- Außergewöhnlich große Terrasse mit sehr hohem Nutz- und Erlebniswert
- Ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit von Graz
- Lift, Fußbodenheizung, Parkett und zeitgemäße Energiequalität
- Kellerabteil und gebäudeintegrierte Abstellplätze
- Südorientierung und terrassenförmige Bauweise mit guter Besonnung
Lage
Hauptstraße 119-120b, 8301 Laßnitzhöhe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Stadt und Natur sich verbinden
Das Neubauprojekt auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge eines entspannten Lebensstils, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die Grazer Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung erleben können. Hier erwarten Sie weite Wiesen, erholsame Spazierwege und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Dieses Projekt ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Nähe zur Stadt und das Wohnen im Einklang mit der Natur.
Hang zur Sonne besticht durch seine Gesamterscheinung in Form der terrassenförmig angelegten Baukörper. Dadurch sind alle Wohnungen ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
38 Wohnungen mit Größen von 46 m² bis 109 m² bieten vom Single bis zur 5-köpfigen Familie den gewünschten Platz. Die 6 fantastischen Penthouse-Wohnungen mit herrlich großen Außenflächen stellen das Projekt-Highlight dar.
Die nachhaltige Energienutzung zählt ebenso wie die sehr gute Ausstattung zum Angebot von Hang zur Sonne.
Nutzen Sie jetzt die besten Möglichkeiten ihren Wohntraum zu Top-Konditionen zu finanzieren:
Mit unserem Finanzierungspartner bieten wir für Sie individualisierte Finanzierungslösungen. Wenn Sie möchten unterstützen wir Sie Ihren Wohntraum wahrwerden zu lassen.
Provisionsfrei für Käufer - Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen Immobilienprojekt und genießen Sie das Beste, was das Leben in der Steiermark zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Top B15
Eingebettet in die ruhige Naturlandschaft der Laßnitzhöhe begeistert das exquisite Neubauprojekt "Hang zur Sonne" mit sonnendurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Architektur. In dieser einzigartigen Terrassenwohnung genießen Sie modernes Design, hochwertige Materialien und die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Die hervorragende Anbindung an Graz macht sie zum idealen Rückzugsort mit urbanem Komfort für Liebhaber exklusiver Wohn- und Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
- Wohnfläche: 102,5 m²
- Terrasse: 139,92 m²
- Zimmer: 4
- Kellerabteil inklusive
- gebäudeintegrierte Abstellplätze
Flächenaufteilung:
- Wohnküche: 30,08 m²
- Vorraum: 13,24 m²
- Badezimmer 1: 6,44 m²
- WC: 2,10 m²
- Abstellraum: 2,70 m²
- Schlafzimmer 1: 12,74 m²
- Schlafzimmer 2: 12,74 m²
- Schlafzimmer 3: 15,87 m²
- Badezimmer 2: 4,41 m²
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Wohnung in Laßnitzhöhe mit 102,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 139,9 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil sowie integrierten Abstellplätzen. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus Penthouse-Charakter, sehr großer Außenfläche und guter Besonnung.
Die Lage ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Laßnitzhöhe bietet hohe Wohn- und Erholungsqualität, während Graz über die Verkehrsachsen gut erreichbar bleibt. Der öffentliche Verkehr ist nicht erstklassig, wird aber durch die ruhige Naturlage und die gute Gesundheitsinfrastruktur teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisniveau um rund 5.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Penthouse-Qualität und der außergewöhnlich großen Terrasse ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 596.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 570.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Bernhard Gissing
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.