Baustart erfolgt! Neufeld North Gate Wohnung mit Balkon T18, Mietkauf möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug 2026
- 23 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Begrünung
- Stellplatz nicht inkludiert, nur zukaufbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Neufeld Allee, am nördlichen Stadtrand von Bad Radkersburg entsteht eine Wohnanlage mit ansprechender Architektur und modernem Grundriss. Der Bad Radkersburger Lokalbahnhof liegt fußläufig weniger als einen Kilometer entfernt. Die Parktherme liegt nur 5 Autominuten entfernt. Nahversorger wie Billa, Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Bipa sind nur knapp über 1 km entfernt. Der Bad Radkersburger Hauptplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich im Umkreis von 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Projekt von ZOWN in Bad Radkersburg mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit!
Nachhaltigkeit heißt für ZOWN, ein Bewusstsein für den Umgang mit Ressourcen zu entwickeln. Dementsprechend erfolgt die Heizung über die örtliche Fernwärme, die benötigte Energie stammt wiederum aus nachhaltigen Quellen.
Das gesamte Quartier ist verkehrsberuhigt, dennoch kann das Auto bequem in Wohnungsnähe bzw. unter den Gebäuden geparkt werden. Das hat wiederum einen ökologischen Aspekt, da wir durch diese Maßnahme die Bodenversiegelung minimieren können. Dafür sorgt auch ein Maximum an Begrünung der Außenflächen.
20 Wohneinheitenin schlüsselfertiger Ausführung. Überdachte Autoabstellplätze zu je 14.360 EUR zukaufbar.
Jeder PKW-Stellplatz kann auf E-Mobilität aufgerüstet werden. Eine Schnellladestation im Quartier sorgt für weiteren Komfort.
- Gebäude 1: 11 barrierefreie Wohneinheiten mit 48 bis 99m² Wohnfläche, Garten mit Terrasse oder Balkon
- Gebäude 2: 9 barrierefreie Wohneinheiten mit 51 bis 92m² Wohnfläche, davon 2 Penthouse mit 83 bis 87m² Wohnfläche
Angegebene Kaufpreise sind bereits für Eigennutzer, das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer für Sie hinzukommt.
Für Anleger gibt es dennoch die Möglichkeit Netto + 20% Umsatzsteuer zu kaufen, Nettopreise auf Anfrage. Die Kaufabwicklung wird nach BTVG Ratenplan B durchgeführt.
Provisionsfrei für den Käufer! Die Provision bezahlt der Bauträger.
Für weitere Fragen steht Ihnen Franz Weinhandl unter den angegebenen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, eine digitale Broschüre, sowie detailliertes Informationsmaterial zu ihrer gewünschten Wohneinheit wird Ihnen nach erfolgter Anfrage persönlich zugesendet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in der Neufeld Allee in Bad Radkersburg. Die Wohnung verfügt über 91 m² Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit einem rund 23 m² großen Balkon einen wesentlichen Zusatznutzen. Positiv zu berücksichtigen sind die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung sowie die schlüsselfertige Bauträgerqualität. Ein Autoabstellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist als ruhige, moderne Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs, der Nahversorgung, medizinischer Einrichtungen und des Stadtzentrums einzuschätzen. Das Umfeld ist verkehrsberuhigt und als wohnfreundlich angelegt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnlich große Neubauwohnungen ein Preisniveau von rund 3.700 bis 3.850 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, der guten Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 357.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.