Hochwertige 1-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W10)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Komfortlüftung
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungscampus und Grünraum in Gehweite
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,6 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Barrierefreiheit und Balkon. Besonders wertrelevant sind die für diese Größenklasse hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, großformatigen Fliesen sowie die nachhaltige Energieversorgung. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Nordausrichtung des Balkons ist leicht wertmindernd, ändert aber das insgesamt gute Gesamtbild nicht wesentlich.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an das Stadtgebiet ist gut, wobei die Mikrolage eher als funktional-gut denn als absolute Premiumlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen in dieser Lage ein hohes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 319.000 bis 343.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.