Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W01)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Komfortlüftung
- Terrasse/Freifläche 6,89 m² und Eigengarten 7,32 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildung und Grünraum
- Erdgeschoßlage tendenziell unter Obergeschoßen
- Tiefgaragenplatz laut Text nicht im Kaufpreis enthalten
- möglicher leichter Lageeinfluss durch Autobahnnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 406.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,21 Quadratmetern Wohnfläche in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit barrierefreier Ausführung, Lift, hochwertiger Ausstattung, Terrasse beziehungsweise Freifläche von 6,89 Quadratmetern sowie einem kleinen Privatgarten von 7,32 Quadratmetern. Positiv zu werten sind insbesondere Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung und die nachhaltige Energieversorgung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenabstellplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an die Stadt sind überzeugend. Die Reichenau ist ein gefragter Wohnstandort für kompakte Neubauwohnungen. Leicht wertmindernd wirkt im Vergleich zu höheren Stockwerken die Erdgeschoßlage; zusätzlich ist die Nähe zur Autobahn bei der Marktbetrachtung mitzudenken.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, darunter mehrere Objekte mit sehr ähnlicher Größe und Projektqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.440 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 406.000 Euro und 438.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.