Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W14)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südostbalkon vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Dezentrale Komfortlüftung, Photovoltaik, Fernwärme
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 3. Obergeschoss in Neubau mit guter Verwertbarkeit
- Gute Infrastruktur mit Grünraum- und Bildungsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 488.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 51,33 Quadratmetern Wohnfläche in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Südostbalkon, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, hochwertigen Fliesen und nachhaltiger Energieversorgung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünräumen sowie die gute Anbindung an Stadt und Bahnhof. Das Umfeld ist für kompakte Neubauwohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerksunterschiede, ein Preisniveau knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 488.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.