Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W12)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große südseitige Balkon-/Terrassenfläche mit 26,36 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Komfortlüftung
- Lift und Barrierefreiheit
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text jedoch typischerweise separat zu vergüten
- nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche von 26,36 m² in Südausrichtung. Positiv wirken außerdem die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, Lift, barrierefreier Erschließung sowie die nachhaltige Energieversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch gesondert zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, zusätzlich sprechen Uni-Nähe, City-Anbindung und die Nähe zum Baggersee für eine gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 8.800 bis 9.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Freifläche und der überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität ist hier ein Ansatz von rund 9.100 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.