Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W11)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Großer Südostbalkon mit 15,09 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Dezentrale Komfortlüftung und nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik/Fernwärme
- Lift und barrierefreie Ausführung
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Mikrolage mit Nahversorgung, Grünraum, Uni- und City-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausführung. Besonders wertrelevant sind der rund 15 m² große Südostbalkon, die barrierefreie Erschließung mit Lift, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Komfortlüftung sowie die nachhaltige Energieversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Für Innsbruck ist dies eine gut vermarktbare Wohnlage mit breiter Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.