Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W08)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Südbalkon mit 5,32 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Dezentrale Komfortlüftung
- Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Fernwärme
- Gute Infrastruktur mit Grünraum- und Bildungsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67,94 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 5,32 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, Komfortlüftung und nachhaltige Energieversorgung sprechen für ein modernes, gut positioniertes Bauträgerprodukt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünräumen sowie die ordentliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Im Vergleich zu klassischen Premiumlagen in Innsbruck ist die Mikrolage jedoch eher als gute Wohnlage mit starker Alltagstauglichkeit einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Objektmerkmale, ein Preisniveau von rund 8.700 bis 8.950 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 611.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.