Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W05)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis marktüblich
- Balkon mit 5,01 m² vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug und Komfortlüftung
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis inkludiert
- Nordbalkon statt Süd-/Westausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 44,65 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Wohnprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit rund 5 Quadratmetern, Lift, hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung sowie eine nachhaltige Energieversorgung. Positiv ist auch die gute Vermiet- und Eigennutzertauglichkeit der kompakten Grundrisslösung. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und der Balkon nordseitig orientiert ist.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Reichenau ist keine absolute Premium-Innenstadtlage, bietet aber eine sehr solide Wohn- und Infrastrukturqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerkslage, Balkon und Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.