Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W04)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 37,95 m² Garten und 8,40 m² Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- Dezentrale Komfortlüftung, Photovoltaik und Fernwärme
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 55,4 Quadratmetern Wohnfläche in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß mit 8,4 Quadratmetern Terrasse und rund 38 Quadratmetern privatem Garten. Positiv wirken die moderne Bauträgerausführung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Fernwärme. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, zusätzlich sprechen die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zum Baggersee für eine gute Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an die Erdgeschoßlage und unter Berücksichtigung des privaten Gartens ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 493.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 505.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.