Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W15)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Komfortlüftung
- Balkon vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Photovoltaik und Fernwärme als nachhaltige Gebäudetechnik
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 3. Obergeschoss in Neubauqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verkaufsstart in der Andechsstraße!
Inmitten des dynamischen Innsbrucker Stadtteils Reichenau, unweit des Bildungscampus und abseits der urbanen Hektik, entwickeln wir mit dem Projekt ANDORA ein exklusives Wohnkonzept, dass die Sehnsucht nach Zentralität und Ruhe perfekt vereint.
Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse, großzügige Verglasungen und ziehen Sie an einen Ort, an dem der Puls der Stadt und die Stille Ihrer eigenen vier Wände im Einklang stehen. Hier finden sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger ein wertstabiles Zuhause.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit regionalen Fachfirmen gestalten wir Wohnräume, die durch technische Finesse wie modernste Belüftungssysteme und eine nachhaltige Energieversorgung überzeugen.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Kapitel. Bei Carisma Immobilien sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 15 exklusive Wohneinheiten von 30 bis 68 m²
+ Kompakte Grundrisse mit optimierter Raumnutzung für moderne Mietmärkte
+ 9 Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Anlage
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder privater Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung
+ Dezentrale Komfortlüftung für ein perfektes Raumklima
+ Photovoltaik am Dach und Fernwärmeanschluss für nachhaltige Effizienz
+ Kinderspielplatz direkt bei der Wohnanlage
+ Erstklassige Infrastruktur: Uni-Nähe, City-Anbindung und Baggersee in Gehweite
+ Top-Infrastruktur: optimale Öffis Möglichkeiten, Autobahn in der Nähe, Bahnhofsnah
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 53,16 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Wohnprojekts in der Andechsstraße in Innsbruck-Reichenau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über einen Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, Komfortlüftung sowie eine nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaik und Fernwärme. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für eine kompakte Neubauwohnung gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide, zusätzlich spricht die Beschreibung für eine städtische, aber dennoch wohnliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, teils aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau für bestandsfreie Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 486.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 500.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des Bezirks einzuordnen, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.