Aldrans - PANORAMICA: Top W 12
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- sehr große Terrasse mit rund 26 Quadratmetern
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Panoramablick und erhöhte Wohnlage über Innsbruck
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage als klare Qualitätsmerkmale
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Terrassenwohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger einzuordnen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Terrasse mit 26,01 Quadratmetern. Zusätzlich sind Lift, Kellerabteil, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und eine zeitgemäße schlüsselfertige Ausstattung wertrelevant. Positiv wirkt auch der in der Beschreibung hervorgehobene Panoramablick in Richtung Innsbruck und Alpenraum.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Aldrans bietet ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Innsbruck. Die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist sehr gut, ebenso die örtliche Infrastruktur. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher eher vorsichtig.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Verkäufe betreffen deutlich größere und teils sehr hochpreisige Neubauwohnungen, andere auffallend niedrige Werte sind für einen Erstbezug in dieser Qualität nur eingeschränkt brauchbar. Unter stärkerer Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Neubaucharakters, der großen Terrasse und der guten Wohnlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.