Aldrans - PANORAMICA: Top W 09

Bewertet wurde eine rund 72,8 Quadratmeter große Terrassenwohnung mit drei Zimmern in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über eine etwa 15,2 Quadratmeter große Terrasse, Lift, Tiefgarage, Keller, Fußbodenheizung, Parkett sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Besonders wertprägend ist der im Inserat klar hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergkulisse.

Die Lage ist für den Wohngebrauch als gut bis sehr gut einzustufen: Aldrans bietet eine ruhige, sonnige Plateau-Lage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt Innsbruck. Nahversorgung, Schule und Busanbindung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig.

Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich, mit sehr niedrigen und sehr hohen Einzelpreisen. Deshalb wurden vor allem jene Neubauverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Projektcharakter und Vermarktungsform besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 604.000 Euro. Als realistische Wertspanne werden 570.000 bis 640.000 Euro angesetzt. Diese Einschätzung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund von Erstbezug, Aussicht, Terrasse und Ausstattungsniveau jedoch gut begründet.