Aldrans - PANORAMICA: Top W 13
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- große Terrasse mit rund 25 Quadratmetern
- Panoramablick auf Innsbruck und Alpenkulisse
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage als klare Qualitätsmerkmale
- ruhige Wohnlage im Ortszentrum von Aldrans
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Terrassenwohnung in einem Neubauprojekt in Aldrans. Das Objekt ist als Erstbezug direkt vom Bauträger angeboten und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Ausstattung: große Terrasse mit rund 25 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Tiefgarage sowie moderne Heiztechnik. Besonders wertprägend ist zudem der im Inserat hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergkulisse.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Aldrans bietet eine ruhige, sonnige Wohnumgebung mit guter Nahversorgung im Ortszentrum und gleichzeitig Nähe zu Innsbruck. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Stadtniveau, wird aber durch die hohe Wohnqualität und den Ausblick teilweise kompensiert.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Maßgeblich waren vor allem Neubauverkäufe im näheren Umfeld sowie der Umstand, dass kleine Erstbezugswohnungen mit großer Freifläche üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.