Aldrans - PANORAMICA: Top W 07
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Panoramablick Richtung Innsbruck und Alpenkulisse
- Große Terrasse mit rund 18 Quadratmetern
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage als klare Qualitätsmerkmale
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung im Ortskern
Lage
Aldrans – Ihr idyllisches Zuhause über Innsbruck
Aldrans ist eine charmante Gemeinde in Tirol, die für ihre idyllische Lage und ihre atemberaubenden Panoramablicke bekannt ist. Gelegen auf einem sonnigen Plateau südöstlich von Innsbruck, bietet Aldrans eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zur Landeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aldrans - PANORAMICA:
Wohnen mit Blick auf Innsbruck
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen Tirols – mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Innsbruck und die majestätische Alpenkulisse.
Dieses einzigartige Projekt bietet fünfzehn stilvoll gestaltete Eigentumswohnungen, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bieten, sondern auch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier wohnen Sie über den Dächern von Innsbruck – in einem Zuhause, das eine perfekte Symbiose aus Natur, Stadt und Lebensqualität schafft.
Provisionsfrei - DIREKT vom Bauträger !
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50%
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10%
Vermittlungshonorar: 0,00% => DIREKT vom Bauträger
Kaufvertragserrichtung: 1,90% zzgl. 20% USt.
Beglaubigungskosten
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der HORICON Immobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, überreicht. Sämtliche Visualisierungen, Ansichten, Angaben, Inhalte und Grundrisse dieser Verkaufsunterlage sind vorbehaltlich Änderungen und können durch Modifikationen und / oder notwendige Veränderungen abweichen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Bauträger HORICON evolution GmbH und der HORICON Immobilien GmbH. Beim Kauf fällt kein Vermittlungshonorar an => DIREKT vom Bauträger.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Terrassenwohnung in einem Neubauprojekt in Aldrans. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Bauträgersegment mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil und Tiefgarage. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 18 Quadratmetern sowie der im Inserat hervorgehobene Panoramablick auf Innsbruck und die umliegende Bergkulisse.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Aldrans bietet eine ruhige, sonnige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Innsbruck. Nahversorgung, Schule und Kindergarten liegen in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die begehrte Wohnlage auf dem Plateau teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Bauträgerverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die Daten zeigen zwar eine breite Streuung, der algorithmische Referenzwert ist hier jedoch grundsätzlich stimmig und konnte als belastbarer Anker verwendet werden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Aussicht, Terrassenqualität und der kompakten Wohnungsgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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