Hochwertige 1-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W05)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,03 m² vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- ruhige, naturnahe Lage
- schwächeres GIS-Lageprofil bei ÖPNV und Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stellplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,27 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Längenfeld. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 7,03 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie laut Beschreibung über eine hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und guter Sanitärqualität. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist naturnah und eher ruhig, etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Das begrenzt den Wertanstieg etwas.
Für die Wertermittlung waren vor allem zwei sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Umfeld entscheidend, darunter ein nahezu flächengleiches Objekt mit 34 Quadratmetern. Zusätzlich wurden größere Neubauwohnungen im Umkreis zur Plausibilisierung herangezogen. Kleine Wohnungen erzielen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise als größere Einheiten, was hier zu berücksichtigen war.
Der geschätzte Marktwert beträgt 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 und 198.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.