Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W08)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Südbalkon mit 4,95 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- ruhige naturnahe Lage im Ötztal
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 2 Stellplätze ausgewiesen, jedoch laut Text Kaufpreis exklusive Tiefgaragenabstellplätze
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 48,77 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Längenfeld-Lehn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Südbalkon, barrierefreier Ausführung, Lift sowie einer für den regionalen Neubau überdurchschnittlich guten Standardausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertigen Sanitärmaterialien. Die Lage ist ruhig und naturnah am Eingang des Weilers Lehn, etwas abseits der touristischen Hauptfrequenz. Das ist für Eigennutzer attraktiv, auch wenn die infrastrukturelle Versorgung laut GIS-Auswertung nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind zwei Verkäufe kleiner Neubauwohnungen in unmittelbarer Nachbarschaft, die deutlich höhere Quadratmeterpreise zeigen als größere Einheiten im weiteren Umfeld. Das ist marktüblich, weil kompakte Wohnungen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift, Barrierefreiheit und der ruhigen Wohnlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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