Hochwertige 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung (W03)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Gartenwohnung mit 51,85 m² Gartenfläche
- Balkon/Terrasse mit 10,98 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Naturnahe, ruhige Lage im Ötztal
- Stellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 361.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Längenfeld mit 73,55 Quadratmetern Wohnfläche, rund 11 Quadratmetern Terrasse beziehungsweise Balkonfläche und einer Gartenfläche von 51,85 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit Lift, barrierefreier Ausführung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau im regionalen Markt. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass der Stellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist naturnah und ruhig am Eingang des Weilers Lehn, etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit. Für Eigennutzer ist das attraktiv, die infrastrukturelle Dichte und die öffentliche Verkehrsanbindung sind jedoch eher durchschnittlich. Das wirkt wertdämpfend, wird aber durch die Wohnqualität teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei kleineren Wohnungen im selben Projekt sehr hohe Quadratmeterpreise, die wegen des typischen Aufschlags für Kleinflächen nicht direkt übertragbar sind. Die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe liegen niedriger. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 361.000 Euro und 397.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.