Finanzierung ab € 1.490 pro Monat - 1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 18 m² westseitige Terrasse mit Abendsonne
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Luftwärmepumpe
- barrierefrei / seniorengerecht
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 10 | Durchdachte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Abendsonne
Mehr als nur vier Wände
Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist lichtdurchflutet und hell. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Alltag besonders praktisch: der großzügige Eingangsbereich, das separate WC und der Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die westseitig ausgerichtete Terrasse eignet sich perfekt für späte Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Die Abstellbox schafft Ordnung für alles, was nicht ständig im Blick sein soll.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 69 m²
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- Bad & WC separat
- großzügige Garderobe und separater Abstellraum
- Westausrichtung: Terrasse ca. 18 m² mit Abendsonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in Lustenau, Widum 32. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv wirken die 18 Quadratmeter große westseitige Terrasse, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie das Kellerabteil. Der Grundriss ist für diese Größe gut gelöst, unter anderem mit separatem Toilettebereich und Abstellraum.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt ruhig und zugleich zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Für den lokalen Wohnmarkt in Lustenau ist das ein klarer Vorteil. Auch die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen sowie die Eignung für Pendler Richtung Schweiz unterstützen die Nachfrage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Erstbezug. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.040 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 555.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit Terrasse und guter Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.