Finanzierung ab € 1.120 pro Monat - 1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Terrassenwohnung - Top 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 22 m² Terrasse mit Ost-Ausrichtung und Morgensonne
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- gute Eignung für Eigennutzer und Anleger
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 7 | Schöne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Morgensonne
Mehr als nur vier Wände
Sie genießen Ihr Frühstück auf der Terrasse in der Morgensonne und mit Vogelgezwitscher – und der Tag startet automatisch schön. Die großzügige nach Osten ausgerichtete Terrasse ist besonders im Hochsommer ideal, da die Temperaturen auf Ihrer Terrasse stets angenehm bleiben.
Innen überzeugt die Wohnung mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich und zwei individuell nutzbaren Zimmern. Dazu kommen das Bad, ein separates WC sowie eine praktische Abstellfläche im Außenbereich, die Stauraum und Ordnung schafft.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 individuell nutzbare Zimmer
- kompakter Grundriss - ideal für Singles, Paare und Klein-Familien
- großzügige Terrasse inkl. Abstellbox mit Morgensonne
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Lustenau mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von etwa 22 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, die barrierefreie Ausführung mit Aufzug, die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Haustechnik und die im Inserat genannte Tiefgarage. Die Ost-Ausrichtung der Terrasse mit Morgensonne ist für viele Eigennutzer zusätzlich attraktiv.
Die Lage ist für den Markt in Lustenau als gut bis sehr gut einzustufen. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wird die Wohnlage als ruhig beschrieben, was in Verbindung mit der zentralen Position einen klaren Mehrwert darstellt. Auch die Eignung für Pendler in Richtung Schweiz unterstützt die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das für Erstbezugswohnungen deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt. Unter Berücksichtigung von Größe, Terrassenqualität, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 511.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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