1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Penthousewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse mit 165 m² umlaufender Dachterrasse
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Luftwärmepumpe
- Tiefgarage vorhanden
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Vergleichswohnungen
- Kellerabteil mit 15 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
PH / TOP 13 | Penthouse-Feeling mit Panorama-Dachterrasse
Mehr als nur vier Wände
Diese besondere Penthouse-Wohnung vereint 165 m² Wohnfläche mit einer ebenso großzügigen Dachterrasse von 165 m² – und schafft damit ein Lebensgefühl, das man sonst vor allem aus dem Urlaub kennt: im Freien essen, innen großzügig wohnen und jederzeit zwischen Sonne und Schatten wählen.
Zwei überdachte Terrassenbereiche stehen Ihnen zur Verfügung: Auf der einen Seite genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne, auf der anderen Seite laden komfortable Lounge-Möbel dazu ein, den Tag mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages entspannt ausklingen zu lassen. Dazwischen ist viel Raum für Blumen, Kräuterbeete, Sonnenliegen und individuelle Gestaltungsideen.
Im Inneren bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Speis das Herzstück der Wohnung – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihrer Lebenssituation gestalten lassen. Das große Schlafzimmer mit 28m² verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster, für Kinder oder Gäste steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diesen sehr alltagstauglichen Grundriss ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 165 m² und umlaufende Dachterrasse ca. 165 m²
- Sonne von morgens bis abends
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzender Speis
- 4 individuell nutzbare Zimmer
- 2 Bäder, eines davon mit Fenster
- separates WC und praktischer Hauswirtschaftsraum
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.265.000 bis 1.425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Lustenau mit 165 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, zwei Bädern, separatem Hauswirtschaftsraum, Lift, Keller und einer außergewöhnlich großen umlaufenden Dachterrasse von ebenfalls rund 165 m². Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab, weil es die Qualitäten eines großzügigen Familienwohnsitzes mit den Vorzügen eines modernen Erstbezugs verbindet. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe und Tiefgarage spricht für ein überdurchschnittliches Neubausegment.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig wird die Mikrolage als ruhig beschrieben, was bei einem Penthouse mit großen Außenflächen besonders wertrelevant ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend im selben Neubausegment, betreffen aber meist deutlich kleinere Wohnungen. Deshalb kann deren Quadratmeterpreis nicht unverändert übernommen werden. Einerseits wirkt die große Wohnfläche preisdämpfend, andererseits erhöhen die seltene Penthousequalität und die sehr große Terrasse den Marktwert.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.265.000 und 1.425.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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