1A-Lage von Lustenau - Ruhige und Zentrale Dachgeschosswohnung - Top 14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 74 m²
- Dachgeschosslage mit Süd-/Ostausrichtung
- teilweise überdachte Außenfläche mit Abstellbox und Hochbeet
- Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Widum 32 in Lustenau zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl das Ortszentrum als auch Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Zudem ist die Lage für Pendler in die Schweiz bestens geeignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnbauförderung bis 100.000 EUR möglich
Ruhig, zentral und für jeden Geschmack das Passende dabei
Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt entsteht in herrlich ruhiger Lage eine attraktive Wohnanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung – ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheindamms können Sie direkt von Ihrem neuen Zuhause aus starten.
Die moderne Wohnanlage bietet Ihnen maximale Flexibilität: Zur Auswahl stehen Wohnflächen zwischen 36 und 165 m². Damit eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Auch für Investoren eröffnen die unterschiedlichen Grundrisse interessante Anlagemöglichkeiten. Überdachte Terrassen und private Gärten laden dazu ein, die frische Luft ohne Verkehrslärm zu genießen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen Sie zwischen einer Wohnung mit wohltuender Morgensonne oder stimmungsvoller Abendsonne.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
TOP 14 | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-/Ostterrasse
Mehr als nur vier Wände
Wer mindestens genauso gerne draußen ist wie drinnen, für den ist diese Wohnung genau richtig: denn hier haben Sie innen und außen fast gleich viele Quadratmeter. Eine kompakte 3-Zimmerwohnung, die durchdacht eingeteilt ist. Zwei individuell nutzbare Zimmer, eine an die Küche angrenzende Speis, ein Bad mit Fenster und ein separates WC – das alles bietet Ihnen Wohlfühlwohnen auf hohem Niveau.
Auf der teilweise überdachten Terrasse lassen sich viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen – die Sonne begleitet Sie viele Stunden durch den Tag. Im Hochsommer genießen Sie den Vorteil, dass es draußen von den Temperaturen her angenehm bleibt. Die praktische Abstellbox und ein für Sie vorbereitetes Hochbeet runden diesen großzügigen Außenbereich ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 70 m²
- 2 individuell einteilbare Zimmer
- Bad mit Fenster, WC separat
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Küche mit angrenzender Speis
- teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 74 m²
- Abstellbox, Hochbeet und Süd-/Ostausrichtung
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lustenau mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine außergewöhnlich große, teilweise überdachte Terrasse mit etwa 74 Quadratmetern deutlich vom Standard ab. Zusätzlich wirken die moderne Neubauausführung, Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage, Kellerabteil sowie die barrierearme Konzeption wertsteigernd. Die Lage ist für Lustenau als sehr gut einzuschätzen: ruhig, zentrumsnah und mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Auch für Pendler in Richtung Schweiz ist der Standort attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Bandbreite, bestätigen aber insgesamt ein gehobenes Preisniveau für Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich nicht um Bestandsware, sondern um einen hochwertigen Neubau mit besonders großer Außenfläche handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 567.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 595.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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