SINGLEHIT MIT PRATERBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Praterblick bzw. attraktiver Ausblick
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe Praterstern
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der moderne Neubau vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und spricht all jene an, die urbanes Wohnen effizient und stilvoll gestalten möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und eröffnen einen attraktiven Blick Richtung Prater – ein besonderes Detail, das dieser Einheit zusätzlichen Charakter verleiht.
Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Klimatisierung, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die eine kompakte, moderne Stadtwohnung in gefragter Lage suchen.
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32,33 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit rund 3,9 Quadratmetern, Lift, Parkettboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Besonders positiv sind der moderne Ausstattungsstandard sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick Richtung Prater zu werten.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist für eine Kleinwohnung sehr attraktiv. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den typischen Stadtwohnungsmarkt im Neubausegment.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben unmittelbaren Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnfläche, des Erstbezugs, des Balkons, der guten Ausstattung und des Ausblicks ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 295.000 Euro und 317.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubau-Kleinwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.