2-ZIMMERTRAUM MIT RIESENRADBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 4,54 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- attraktiver Blick Richtung Prater/Riesenrad
- sehr gute Anbindung über Praterstern
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese kompakte Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der moderne Neubau steht für zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und eine Lage, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und eröffnen einen attraktiven Blick Richtung Prater, der dieser Einheit einen besonderen Charakter verleiht.
Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort ist die Einheit klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte, moderne Stadtwohnung in gefragter Lage suchen.
Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 421.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.520/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkettboden. Positiv hervorzuheben sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße sowie der in der Beschreibung genannte Blick Richtung Prater beziehungsweise Riesenrad. Solche Merkmale sind im Markt für kleine Stadtwohnungen klar wertrelevant.
Die Lage in der Stoffellagasse nahe Praterstern ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig gegeben, und zugleich bestehen kurze Wege zum Prater, zum Donaukanal und in die Innenstadt. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Marktansatz von rund 9.520 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 421.000 bis 442.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist hier aber durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon, Ausstattung und die sehr gute Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.